香龙湾现在二手房卖得一般，价格稳定在五万左右，房源少，配套成熟。周边学校医院都有，但新楼盘少，买的人不多。租金回报率低，大概3.8%，不如隔壁片区。

香龙湾二手房价格稳定五万左右是因为区域发展慢，新盘少房源紧张。前年数据显示，香龙湾二手房挂牌价5.2万每平，比去年降了0.5万，但成交量只有120套，比前年少了20%。配套成熟是优势，三甲医院和重点小学都在两公里内，但新楼盘少导致房源不足。租金回报率低是硬伤，周边小区月租2000左右，按总价100万算，年回报率3.8%，比全市平均低1.2个百分点。不过周边地铁规划在2025年通车，可能带动房价上涨。现在买二手房主要是自住需求多，投资客少，所以价格稳但卖得慢。