马家冲小区二手房价格1.2万到1.5万每平，房龄15到20年，周边有菜场和小学，但公交站离得远。现在挺多人买来投资的，租金回报率能到3%左右，不过电梯房少，老房子多。

为什么这么讲呢？首先看价格，马家冲小区挂牌价最近半年涨了8%，但实际成交价普遍比挂牌价低5%，比如120平房子挂148万，实际成交138万左右。租金方面，小区平均月租3800元，按总价120万算，年回报率3.2%，比周边小区高0.5%。配套方面，小区东边300米有菜场，南边500米是小学，但公交站要步行800米到最近的地铁站。交通上，小区门口只有3路公交，早高峰要等15分钟，周末可能等20分钟。不过房子类型分清楚，6栋楼里只有2栋是电梯房，其他都是楼梯房，所以买的时候要看清楼层和朝向。