马家冲小区在市区边缘，二手房价格大概一万到一万二每平。小区房龄有十多年了，房子有些老化但物业还行。旁边有地铁口和菜市场，走路十分钟到小学，不过医院要坐车半小时。现在买的话适合预算有限的家庭，投资的话得看周边规划有没有动静。

为啥这么讲呢？首先价格方面，大前年数据显示马家冲小区均价是9800元每平，到前年涨到1.1万，涨幅12%左右。不过最近半年成交量跌了三成，可能和周边新盘多有关。小区房龄集中在2005-2010年，70%房源是二手房，空置率比全市平均高5个百分点。配套方面，地铁2号线离小区300米，菜市场步行8分钟，但最近新建的市立医院在2公里外，开车要15分钟。教育配套的话，对口的小学是区重点，但初中要转学。综合来看，这小区适合自住但投资得谨慎，现在买得看清楚周边有没有新地铁或学校规划。