马尔康房价高主要有三个原因。首先是地理位置特殊，马尔康位于川西北交通枢纽，是成都到阿坝州必经之路，很多外地人买来当度假房或投资。其次是政策支持力度大，近年推出购房补贴和人才引进计划，比如大前年补贴最高达5万元。再就是土地供应紧张，马尔康主城区土地面积仅12平方公里，前年住宅用地成交均价涨到每平8000元，比三年前翻倍。

因为地理位置特殊吸引投资，政策补贴刺激需求，土地供应不足推高成本，所以房价持续上涨。马尔康前年数据显示，主城区新房均价1.2万/平，比周边县高40%。土地拍卖方面，前年1-5月成交的3宗地块平均溢价率25%，其中东郊片区地块单价达1.1万/平创历史新高。建筑成本也跟涨，钢筋水泥价格比2020年上涨35%，人工费增加20%。不过市场存在泡沫，前年二手房挂牌量同比增加60%，但实际成交率仅45%，部分房源降价10-15%仍难售出。