首付剩下的钱叫贷款，就是买房后每月还的款。首付交了30万，剩下70万分10年还，每月还6300元。比如买100万房子，首付30万，剩下70万要还。银行看你的收入和信用，收入高、信用好，能贷到70万。贷款10年，利率4%，每月还6300元。这样分摊下来，总利息28万，比全款省20万。

为什么叫贷款呢因为首付比例通常30剩下的部分就是贷款比如买100万房子首付30万剩下70万要还银行看你的收入和信用收入高信用好能贷到70万贷款10年利率4%每月还6300元这样分摊总利息28万比全款省20万。数据显示中国首套房平均首付30%左右，30年贷款利率4.1%，月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。比如70万贷款，月利率0.003425，还款360个月，月供就是6300元。总利息28万，比全款买省20万，但利息支出占本金40%，相当于多付了28万利息。