马家堡33号院是南三环边上一个老小区，房子均价三万五到四万每平，比同区域低个十来个百分点。交通方便地铁10号线马家堡站步行十分钟到，周边有物美超市和北京友谊医院，生活挺顺手。不过房子都是八十年代盖的，得翻新才能住，适合预算有限想长期住的人。

这个小区价格低是因为房龄大得离谱，大部分房子都三十多年了，物业费还收得少。根据链家数据，前年这半年成交了五十多套，平均每套总价八百多万，比周边新小区便宜个十五万到二十万。地铁10号线早晚高峰人多，但早八点前坐公交到国贸只要四十分钟，比坐地铁省半小时。医院和学校都在五百米范围内，不过小区里没有健身房，得去物美后面的健身中心。二手房市场最近半年挺活跃，带看量比去年涨了三成，说明买的人多。但房子老得像危房，得先看清楚有没有大修过，有的楼道都裂缝了，得花二十来万翻新。适合要孩子上学或者老人看病的人，投资的话得谨慎点。