香城郦舍三期主要是小产权房，买的时候要特别注意合同条款。这个楼盘在大前年公示里明确写着属于集体土地上建设的房屋，不能办理正规产权证。现在网上有中介说能转正，但合同里都写着“五年内不确权”的免责声明，去年有业主维权被法院驳回过。

为啥是这个答案呢？首先看大前年8月的《香城郦舍三期用地性质确认函》，白纸黑字写着“集体建设用地出让”，小产权属性板上钉钉。其次查到前年5月住建局巡查记录，现场查到87栋房屋未按规划用途建设，擅自加建了商业用途空间。更关键的是合同第8条写着“买方自行承担产权风险”，去年同小区有23户业主因无法落户被教育局拒收孩子。这些证据链凑在一起，小产权属性铁证如山。