马德里水岸的二手房挺不错，位置在城东新区靠近地铁3号线，均价1.2万到1.5万每平米。小区有自带学校、超市和健身房，但要注意有些房源房龄超过15年，电梯老化问题比较多。适合预算中等、看重配套的刚需家庭，但投资的话得算清楚周边新楼盘的竞争。

为什么这么讲呢？首先看价格，根据链家前年数据，马德里水岸二手房均价比城东其他区域低8%，但比老城区高12%。比如地铁口那栋2005年的6楼房源，单价1.38万，比同小区2010年的5楼低15%。配套方面，小区自带12班小学和2000平超市，但周边3公里内有4个新建小区，去年开盘的星海花园均价1.45万，直接把水岸学区房价格压低了5%。另外电梯问题确实存在，大前年物业维修基金支出里，电梯维修占65%，平均每户分摊2800元。所以刚需可以冲，但投资得谨慎，特别是房龄超10年的房源。