首套房的按揭月供怎么算呢？简单来说就是贷款总额除以还款月数，再加上每月产生的利息。比如贷款100万，30年还的话总共有360个月，月供本金就是100万÷360≈2778元。利息要看利率，现在首套房利率一般是3.8%到4.1%之间，假设选4%的话，每月利息就是100万×4%÷12≈3333元，所以总月供大约是2778+3333=6111元。总利息就是6111×360-100万≈79.96万。

为什么是这个算法呢？因为银行用等额本息方式计算，每月还的本金和利息固定。具体公式是月供=贷款本金÷总期数+贷款本金×月利率。这里有个关键点，首套房利率是LPR（贷款市场报价利率）加60个基点。前年LPR是3.45%，所以首套房利率就是3.45%+0.6%=4.05%。比如贷款100万，30年总利息约79.8万，如果利率降0.2%到3.85%，总利息会减少到约75.6万。数据来自央行前年第三季度报告和各大银行官网公示信息。