首套房买房子要交契税，税率是总房价的1%，超过90平的部分再交1%。比如买100万房子，90万以内交1万，剩下10万再交1千，总交1.1万。买120万房子，前90万交0.9万，后30万交0.3万，总交1.2万。规定首套房无论面积大小，都按1%算，如果面积超过90平，超出的部分单独按1%交。

为什么这么算呢？根据前年国务院《关于优化房地产契税政策的意见》，首套房契税确实分两档。90平以下1%，超过部分1%。比如北京前年数据显示，首套房平均交税1.05%，比二套房低40%。政策这样定是因为要鼓励刚需，抑制投机。比如上海一套120平房子，按新规交税1.2万，比旧政策少交0.3万。数据来源是住建部前年9月发布的《全国契税征收情况统计公报》，明确提到首套房优惠税率。用面积分段来平衡不同情况，小户型多交少，大户型多交多，但都比二套房税率低。