这楼盘位置挺偏的,但周边有地铁和商场。户型设计一般,大户型多小户型少。价格比周边贵两千多每平,但精装修算上家电总价和毛坯房差不多。开发商是首创,口碑还行但交付速度慢,之前项目延期过半年。

为啥是这个结论呢？先看位置啊,禧瑞山在昌平北五环外,离最近的地铁站13号线龙泽站要2.2公里,骑自行车得28分钟。对比同区域竞品,融创首城壹号院步行到地铁只要800米。再看户型,4期主推125-143平三居和四居,小户型占比不到20%,而竞品项目比如首开常青藤小户型占35%。价格方面,4期均价5.8万每平,比隔壁万科城市花园贵2100,但精装包价值2.3万每平。开发商交付数据显示,大前年首创北京区项目平均交付周期是18个月,比行业平均多4个月。这些数据加起来,位置、户型、价格、交付都占优,但总价高和配套不足是硬伤。