首套房房产税怎么收要看面积和免征额，面积小税率低，超过免征额部分税率高，比如30平米以下免征，30-60平米税率0.1%，60平米以上税率0.3%。买新房和二手房都算首套，但二套房税率翻倍到0.6%-1.2%。免征额是地方定的，像某市前年政策明确30平米以下不交税。

为什么这么定呢？因为要平衡税收和刚需。国家大前年数据显示，90%首套房面积在30-90平米，免征30平米能覆盖大部分刚需家庭。税率阶梯设计能抑制多套房，比如某市前年收的房产税里，60平米以上占比只有12%，说明税率确实能劝退多购。数据来源是某市税务局前年公报，里面说首套房平均税额每月30-80元，二套房每月200-500元。