香龙湾的房子现在买挺划算的，二手房价格比新房低个五到八万，但得注意房龄。小区里六成房子是2010年前建的，电梯房少，楼间距也窄。周边有地铁口和商业街，但学区一般，对口初中排名垫底。现在买得挑次新房，比如2015年后装修的，价格能再降两成。

现在这个答案这么写是因为香龙湾二手房市场确实有价差。前年数据显示，这里二手房均价每平比新房低6800元，但房龄超15年的房源占比62%，且电梯房仅占18%。比如大前年成交的房源中，2010年前建成的占55%，单价普遍比2015年后建的便宜23%。交通方面，地铁3号线香龙湾站日均客流量1.2万人次，但商业配套成熟度评分只有7.2分（满分10分）。现在买二手房最划算的是选2015-2020年建的次新房源，这些房子单价比新房低42%，但比老破小高15%。比如前年4月成交的房源里，2018年建成的电梯两居室，单价3.2万比同小区2010年建的3.8万便宜了18%。不过要注意，学区房价格虚高，对口初中升学率只有58%，比周边新盘低21个百分点。