首开领翔上郡二期二手房价格四万到五万每平，房龄二十多年，学区好但周边配套一般。房子大部分是南北通透户型，得房率高但公摊也大。最近半年成交量慢了点，但带学区的老破小还是有人买。链家数据显示，同小区去年成交均价四万二，今年涨了三百多。

为啥是这个意思呢？先说价格，房龄二十多年的二手房本来就不值钱，但这里靠近重点小学，家长抢着买能上学的。不过周边只有小卖部和药店，连个像样的超市都没有，生活不便。数据显示学区溢价占房价15%，也就是比同地段房贵六千到八千。最近半年二手房挂牌量涨了30%，但带电梯的房源少，新业主挂牌价都卡在四万八以上。不过要注意，带飘窗的户型比普通户型贵两千多，因为阳光好。房管局统计，大前年这里二手房成交中，70%是家长为了孩子上学买的，剩下的是老人养老。不过最近有开发商要来建商场，如果真建起来，房价可能还能涨点。