马山房子现在卖得挺热闹的，新房均价大概6500到7500每平，二手房更便宜在4500到6000每平。70到90平的三居室最抢手，去年光这个户型就卖出去1200多套。现在开发商都在推小户型，首付低总价少，年轻人买得动。二手房的话，老小区多带电梯的能卖到5500以上，没电梯的得压到5000以下。你看现在看房的人多，但真正成交的没那么多，很多客户在比价。

说白了，马山房价这么个走势是有原因的。首先看数据，前年马山新房销量是1.8万套，同比涨了15%，但去年只涨了5%，说明市场开始冷静了。现在政策上首套房利率降到了3.8%，但很多客户还是等更便宜。经济方面，马山本地就业主要靠旅游和农业，年轻人外流严重，去年人口减少2万，买不起房的自然少了。你看二手房市场，挂牌量从去年底的8000套涨到现在的1.2万套，说明卖不出去的多了。开发商现在搞促销，像某楼盘首付分期到3年，月供只要800多，但客户还是担心经济下行。未来两年马山房价估计会横盘，不会大涨大跌，但小户型和学区房肯定还是香饽饽。