首套房贷利息算得看基准利率和折扣。比如基准利率4.9%，打九折就是4.41%。贷款100万30年，每月还4150左右。总利息约62万。要是二套房的话，利率可能高0.8%，这样月供就要多出几百块。

为啥是这个算法呢？因为银行参考的是当前LPR利率，前年首套房贷LPR4.1%，比去年降了0.8%。比如打八五折的话，利率就是4.1×0.85=3.485%。算总利息公式是（贷款本金×月利率×月数）+总利息。假设贷款100万30年，利率3.485%的话，总利息大约比基准利率少还20万左右。现在很多城市首套房还能打八折，这样月供更省。不过具体要看当地政策，有的地方有额外补贴。