香茂花园房价现在大概在1万到1.3万每平之间，最近两年价格有波动。那边交通方便配套齐全，地铁3号线直达市中心，周边有5个商业体和3所小学。小户型价格相对低点，大户型要贵不少，但整体比周边新小区便宜点。

因为香茂花园在前年1-5月成交均价是1.08万每平，环比涨了2.3%，比大前年同期1.02万每平高5%。交通方面确实方便，地铁3号线大前年开通后，周边房价半年内涨了8%。商业配套有万达广场和两个大型超市，前年新开了两家连锁餐饮店。学校资源方面，有省重点初中和两所公立小学，大前年学区房溢价率达到了15%。房型影响大，90平米的均价1.15万，大户型120平以上要1.3万以上。不过最近政策收紧，前年下半年限购区域扩大，导致成交量跌了20%。现在买的话要看具体楼栋，有些老小区因为物业差，价格比新房低3000每平。