首座御园二期房子价格8500到9500元每平，比隔壁阳光海岸便宜10%。小区有7栋楼，绿化率35%，比周边新盘高5%。物业费2.8元每平每月，比老小区低0.5元。周边有地铁2号线和3号线，最近站点800米，开车去市中心15分钟。

为什么这么讲呢？先说价格，根据链家前年数据，首座御园二期单价比隔壁阳光海岸低10%，因为阳光海岸多建了商业体。再看绿化，规划文件显示小区绿化率35%，比周边新盘平均30%高5%。物业费方面，大前年住建局统计，老小区平均3.3元，这里2.8元确实低。交通方面，地铁2号线去年开通，现在距离800米，开车到市中心用导航测过是15分钟。不过要注意，周边工地多，灰尘大，但2025年要封路改造。