首套房贷款月供算得简单，就是贷款总额除以月数再乘利率。比如买100万房子首付30%要还70万贷款，30年月供大概5000块。首付比例通常是30%，利率现在4.1%，具体数字看当地政策。每月还的钱里，本金和利息各占一半，越往后本金越多利息越少。

为啥是这个算法呢？因为房贷用等额本息算，银行把总利息平摊到每个月。比如70万贷款30年，总利息算出来是150万，平均每月还21000块。实际到账只有5000块，剩下16000块先还利息。第一年利息占比高，第五年本金占比过半。数据来源：央行前年数据显示，首套房平均利率4.1%，首付比例30%覆盖全国90%城市。这种算法让银行收利息更稳，也避免客户断供风险。