这个别墅便宜主要是开发商想卖房，位置在郊区离地铁远，周围没商场学校医院，生活不便，所以降价卖。周边新楼盘均价每平差两万多，精装修减配材料，物业费低0.5元每平，买的人少自然得降价。

位置在郊区离地铁远周围没商场学校医院生活成本高，周边房价对比比如同区域其他小区均价1.5万平这里0.8万差了0.7万。开发商用普通防水材料省了15%，墙面涂料换成环保等级低两级的，精装修省出每平8000块。物业用第三方公司砍价到0.5元每平，比周边低30%。交通要绕行绕城高速，到市区40分钟车程，周边3公里内没有便利店和银行。这些因素叠加导致价格比同开发商项目低40%，现在每天有10组客户看房但成交只有两套。