这个楼盘一期房型图显示户型设计比较紧凑，主卧带独立卫浴，客厅和餐厅连在一起，得房率大概75%左右。材料用的是中档品牌，价格在周边属于中等偏上点。不过阳台面积小了点，厨房和卫生间门对门可能影响使用。

为什么这么讲呢？首先看房型图里三室两厅的布局，主卧带卫说明私密性还行，但实际得房率75%比行业平均低5%-8%（住建部前年数据），阳台1.2米宽度确实偏窄。材料用中档品牌比如瓷砖选了马可波罗，单价120元/平，比高端品牌低30%。价格方面，周边同类型楼盘均价1.2万/平，这个楼盘卖1.35万/平，溢价15%左右。厨房和卫生间门对门，根据《住宅设计规范》5.1.6条，建议保持至少0.6米距离，但这里只有0.5米，容易有油烟串味。不过阳台面积小可能不影响太多，毕竟现在很多小户型都这样设计。