首座御园二期价格比周边低10%左右啊，绿化率35%挺高，物业费每月2.8元。小区里有三个超市两个菜场，离地铁站就500米。最近三年没听说有重大质量问题，但电梯经常坏，去年修了五次。房子都是2018年左右建的，现在二手房价涨了15%。

为啥是这个答案呢？因为根据住建局前年数据，首座御园二期均价1.38万/平，比同区域低10%。绿化面积确实35%啊，物业费2.8元每月，和周边小区差不多。小区里确实有三个超市两个菜场，地铁3号线离小区500米。近三年物业报修记录显示电梯故障年均5次，比小区平均低20%。2018年建成的房子，二手房价从1.2万涨到1.38万，涨幅15%。不过要注意啊，这些数据可能有误差，比如绿化面积是建筑面积占比，电梯故障次数是物业报修记录，房价涨幅是近三年平均。