马陆好世皇马苑位置在松江大学城附近，周边有地铁9号线和商业街，小区环境比较新，绿化和物业都不错。说白了它贵的主要原因就是地段和配套，离大学城就两站地铁，商业设施齐全，还有学校资源，开发商也是大品牌，所以房价比同区域其他小区贵个10%-15%左右。

你看现在松江大学城周边房价整体涨得快，好世皇马苑又是次新房，大前年均价4.8万/平，比周边老小区高800-1000元。地铁9号线2021年开通后，这里租金回报率涨到4.2%，比松江新城高0.5个百分点。开发商是万科旗下的好世集团，用的精装修标准比周边高30%，物业费也是2.8元/平·月，比普通小区贵0.5元。小区绿化率35%，比周边新盘平均高5%，这些加起来就拉高了房价。不过要注意的是，前年周边有3个新盘入市，可能会对价格造成一定影响。