香山御景的房子整体还行吧,位置在香山附近挺方便的,环境也说得过去。但价格有点贵,均价八万左右,比周边小区高两三万。交通算便利的,有公交地铁,不过学区一般,对口学校排名中等。房子类型主要是高层和小高层,得房率低点,得注意物业费和维修基金。

为啥是这个样呢？说白了啊,香山御景在香山景区边上,虽然环境好但开发早了点。根据前年链家数据,香山片区二手房均价7.5万到9万之间,御景刚好卡在中间偏上。去年成交了120套左右,比怡景多30套,但价格也贵出15%。房子都是2010年前后建的,得房率75%左右,物业费2.8元每平每月。反观怡景在古城北边,均价6万出头,但学区是重点小学,去年成交了80多套。不过怡景房子 newer些,得房率85%,物业费2.2元。要买的话得看自己更看重环境还是学区,价格差两万得算清楚首付和月供。