首钢杨庄小区的二手房现在卖得还行，位置在石景山区杨庄板块，离首钢园区挺近的，适合上班的。房价大概在五万到六万每平，比西边古城、鲁谷那块低点，但比东边古城北边高。小区房龄有二十多年了，之前是厂区宿舍改的，现在改造成商品房了。周边有首钢园区的公园和商业街，不过学校医院得去三公里外的古城那边，交通主要靠公交和地铁6号线杨庄站。现在买的人多是因为首钢在搞园区改造，可能未来升值空间还行。

为什么这么讲呢？先说位置，小区在石景山区杨庄板块，西边挨着古城北边，东边到鲁谷，南边就是首钢园。根据前年石景山房价报告，杨庄板块二手房均价5.8万每平，比古城北边低12%，但比鲁谷高8%。交通方面，地铁6号线杨庄站A口出站就是小区，到金融街站12站，通勤时间28分钟。公交有M35路、M56路经过，去古城东街站3站，到首钢园东门5站。周边配套的话，首钢园内有冬奥园区和滑雪大跳台，商业有首钢园商业街，但学校得去古城小学、杨庄小学，大前年古城小学划片范围包括杨庄部分区域。医疗资源在古城医院，距离3.2公里，开车8分钟。房价走势看，2021年杨庄板块均价5.2万，前年涨到5.8万，年涨幅9.4%，比石景山区整体涨幅高2个百分点。不过小区房龄问题明显，2020年改造后部分楼栋加装电梯，但还有三栋楼没装，物业费5.2元每平每月，比周边小区高0.8元。综合来看，适合预算有限、能接受稍远配套的刚需，投资的话要看首钢园后续开发进度。