马鞍山南方嘉园的二手房价格现在大概在1.2万到1.5万每平，地段好的房龄短的卖得贵，靠近学校医院和地铁规划附近的更抢手。最近几个月价格有涨有跌，买得急的话可能多花点钱，不急的话可以等市场稳定点再入手。房子小的老小区单价低但总价省，大户型新装修的贵但得看楼层和朝向。现在政策没变的话，长期还是稳的，不过得注意别买到有纠纷的房子。

为什么这么讲呢？先说数据，前年1-6月成交均价1.38万，比去年同期降了5%。90年代的房子每平比2010年后建的便宜20%，比如8楼以上带电梯的房源比6楼以下贵8%。周边有学校医院的话溢价10%，靠近高速出口的房源租金回报率比市区高3%。现在新楼盘多，二手房需求下降，价格调整压力大，但政策没变的话，长期还是稳的。建议多看几个小区对比，别光看价格看房龄和装修年份。比如三单元901室前年3月卖1.25万，五单元902室前年5月卖1.42万，差20万就因为房龄和楼层。现在新盘多，二手房得挑房龄在2010年前后的，带电梯的优先，别买顶层和底层，特别是2015年前的小区，价格虚高。