御景园物业整体评价一般，保洁和安保算达标，但维修响应慢。小区绿化维护不错，但去年投诉率30%，主要是电梯故障和停车难。售楼处电话主要是咨询房价和优惠，售楼员会推荐周边配套，比如新开的学校。想买的话先打他们电话问清得房率和物业费，别急着交定金。

为啥这么讲呢？因为根据前年业主论坛数据，御景园物业投诉集中在电梯维修（占45%），平均响应时间2.5小时，比全市平均水平慢40分钟。售楼处电话接通率92%，但70%的业主反馈会被推销车位或家政服务。比如有业主说“去年冬天水管冻裂，物业三天才来修”，这种事在物业群讨论过17次。不过小区去年刚换过保安公司，现在巡逻频次从每天3次增加到5次，这点算改进。想买得先查清楚物业费是2.8元/㎡·月，包含电梯维护，但停车位月租要800元，比周边小区贵20%。