马鞍山信达城四期的高层住宅整体还行吧，价格比周边新盘低个两三千，适合刚需。容积率1.8，比很多新小区低，楼间距大，住起来不挤。不过得房率只有75%，公摊面积有点高，电梯是两梯四户，早晚高峰可能等电梯。小区里配了商业和学校，但商业体还没开，得等一两年。

为什么这么讲呢？首先看容积率这个指标，它等于总建筑面积除以用地面积，数值越低楼越稀疏。信达城四期1.8的容积率，比马鞍山多数新盘低0.5以上，比如雨山湖板块新盘普遍2.2-2.5。低容积率的好处是楼间距更宽，比如四期楼间距35米以上，能保证每天下午3点后楼前有阳光。同时绿化率35%，比容积率高的小区多5-8个百分点，这样小区里能种更多乔木。但要注意得房率75%属于中等偏下，比容积率高的小区低5-10%，意味着每层少分两三户，电梯等待时间可能增加。不过两梯四户的布局，比三梯六户的公摊更合理，每户得房面积损失控制在3%以内。综合来看，四期适合追求性价比又怕拥挤的刚需，但得接受商业配套慢点和电梯等待时间长的问题。