香悦花苑的房子现在挺火的，周边有地铁和学校，生活方便。房价大概每平两万到两万五之间，比去年涨了八百块。小区环境还行，绿化多，但物业费有点贵，每月每平要八块。最近有中介说新房源少，得抢着买。

为啥是这个情况呢？因为香悦花苑在城北，离市中心远点，但交通挺顺的，坐地铁半小时就到。去年房价涨得猛，今年政策调控了，所以涨速慢了。数据显示，前年1-6月城北新房均价涨了12%，但香悦花苑只涨了5.6%，比整体低6.4个百分点。物业费高是因为小区用的进口设备，比如垃圾处理和安保系统。现在开发商推新盘少，库存只有三个月，所以得抢。不过要注意，有些二手房可能标价虚高，得带看对比。