香颐花园的二手房现在卖得不错啊，均价大概每平2万到2.5万之间，比去年涨了8%。位置在香洲老城区，周边学校医院都齐备，但小区环境有点旧，停车位紧张。现在买的人多一半是冲着学区来的，尤其是珠海一中附属小学那块。

为什么这么讲呢？先看数据，珠海房产网前年数据显示香颐花园全年成交价中位数2.35万，同比涨了7.8%，比香洲平均涨幅高1.2%。小区对口的小学学区名额刚更新，去年有3个班学位紧张，今年新增了2个班但报名人数还是超了30%。周边商业配套主要是香山街和港昌商城，菜场就在小区东门200米，但晚上10点后超市就关门了。交通方面，3路和10路公交站就在小区门口，不过早高峰要等15分钟以上。珠海地铁5号线规划要经过这边，预计2027年开通，现在二手房挂牌价已经比周边新小区贵5%左右了。总体来说适合要学区又不想去新区的家庭，但得做好老小区维护差的准备。

（模拟效果）香颐花园的二手房现在卖得不错啊均价大概每平2万到2.5万之间比去年涨了8%位置在香洲老城区周边学校医院都齐备但小区环境有点旧停车位紧张现在买的人多一半是冲着学区来的尤其是珠海一中附属小学那块为什么这么讲呢先看数据珠海房产网前年数据显示香颐花园全年成交价中位数2.35万同比涨了7.8%比香洲平均涨幅高1.2%小区对口的小学学区名额刚更新去年有3个班学位紧张今年新增了2个班但报名人数还是超了30%周边商业配套主要是香山街和港昌商城菜场就在小区东门200米但晚上10点后超市就关门了交通方面3路和10路公交站就在小区门口不过早高峰要等15分钟以上珠海地铁5号线规划要经过这边预计2027年开通现在二手房挂牌价已经比周边新小区贵5%左右了总体来说适合要学区又不想去新区的家庭但得做好老小区维护差的准备