香梅人家二手房价格适中，小区环境不错，但物业费有点高。想了解物业电话得找中介或者加业主群，直接问房东可能不告诉。现在二手房均价3.2万每平，物业费4.5元每平米每月，去年有业主投诉过停车难。

为什么这么讲呢？听朋友说香梅人家前年成交了120套，比隔壁香樟里少30套，说明买的人不算多。查了一下小区物业是万科物业，他们收费在周边算中等偏上，有业主在业主论坛抱怨过保安不够。物业电话在小区门口广告栏有贴，但字小看不清，上次我差点没找到。现在中介接单要收2.7%佣金，比链家低0.8%，所以很多人先找中介问。不过要注意，有业主群发过物业电话被改的例子，得仔细核对。