这个盘子在城北位置，离地铁口就几百米，周边有大型超市和学校医院。开发商融创资金挺充裕的，现在卖得比去年贵了五块，但比周边新楼盘贵了十块。地铁二期年底通车，周边商业配套快完善了，可能还能涨两三年。

为什么这么说呢？首先看交通，现在到市中心要转车半小时，等地铁二期2025年通车，直达时间能缩短到15分钟，沿线站点光住宅区就有三个。根据住建局数据，地铁沿线房价平均年涨8%，微风十里去年均价1.2万，今年涨到1.25万，符合区域规律。周边商业配套去年完成率30%，今年新开了两家连锁超市，预计去年能到60%。不过要注意的是，周边有五个新盘在前年入市，价格比这里低5000块，可能会分流部分客户。综合来看，地铁和商业落地能支撑五年内5%-8%的涨幅，但高溢价需要配套兑现来支撑。