现在香河京汉铂寓的房价大概在每平8500到9500之间波动，最近几个月买的人多卖的人少，价格有点涨的意思。听说周边新房和二手房都在涨价，这个小区可能跟着一起涨。不过得注意政策变化，现在首套房贷利率降了，但限购还没松，未来半年房价可能稳中有升。

为什么这么判断呢？首先看数据，前年6月香河二手房成交均价环比涨了2.3%，京汉铂寓同期成交价从8200涨到8700，说明整个市场在回暖。再就是周边规划，香河高铁站扩建和地铁延长线消息传了两年，现在终于有官方文件了，预计2025年动工，这会带动周边房价。不过供应量也变多，去年新盘有3个在卖，可能会压低一些涨幅。现在买的话，首付得准备30%，利率4.1%左右，比去年降了0.8%，但限购还是只认本地户籍，外地人得买满5年社保。所以综合来看，短期内房价还能涨个5%到8%，但到2025年后可能就稳了，毕竟新盘多，竞争也大。