香樟公寓现在二手房价格大概每平米1.2万到1.8万之间，去年这时候才1万出头，今年涨了挺猛的。小区房龄都超过15年，外墙有些地方开裂，楼道里堆着杂物。不过离地铁口就500米，旁边有小学初中，周末带娃上学挺方便的。最近有邻居在群里说想卖房，挂牌价比买的时候还低两万，可能因为新楼盘多，大家更愿意去选新房。

这个价格跟周边环境有关。首先地铁2号线2021年开通后，香樟公寓从偏僻小区变成交通枢纽，每天上下班高峰期地铁口人挤人，晚高峰堵车严重。其次学区质量一般，对口的小学是区重点但初中普通，去年中考平均分比全市低15分。房价涨了8%但小区没改造，去年物业费涨到2.8元每平米，比三年前翻倍。现在很多原业主后悔没早点卖，去年有套90平米的房源挂了半年没成交，今年同样的价格三天就有人交定金。不过要注意，小区东侧规划了商业综合体，可能明年施工噪音会影响房价，现在买得等三年后才能见效。