这个户型备案价说白了就是给定的指导价，开发商不能随便涨。88号楼的备案价大概在1.1万到1.3万每平，比周边新盘低个千把块。说白了就是开发商为了冲销量，把价格压到备案线以下，再给点优惠。举个例子，隔壁万科城同户型备案价1.3万，深业华府直接砍到1.2万，还送车位。不过要注意的是，备案价只是参考价，实际交易价可能更高，毕竟开发商要赚利润。

为啥是这个数呢？首先看周边房价，马鞍山现在均价1.2万左右，深业华府在城东，周边有融创、金鹰等项目，价格都在1.25万到1.4万之间。这个户型87平三房两卫，算中等面积，备案价1.2万的话，总价大概10.4万，比周边同户型便宜个3-5万。再看看楼层，88号楼在中间层，采光和视野比顶底楼好，开发商适当降价也合理。不过要注意的是，备案价不能超定的指导线，深业华府拿地价才7000多每平，现在卖1.2万，利润空间还有30%左右。但要是遇到急售情况，可能实际成交价会到1.25万，毕竟开发商要回笼资金。所以这个备案价是开发商在政策允许范围内做的市场策略，既符合规定又能吸引买家。