这房子在市中心附近，周边超市医院都有，小区绿化还行，得房率75%左右。两室户型主卧带飘窗，总价大概280万到320万。去年同地段房价涨了8%，现在买的话得看贷款政策。

为什么这么讲呢？首先得看位置，香樟公寓离地铁口就步行十分钟，早高峰通勤时间能省二十分钟。周边有家大型商超和三甲医院，生活便利度跟周边楼盘比高15%。价格方面，前年6月周边新房均价2.8万/平，这个小区卖2.6万到2.9万，得房率高的话实际单价差不多。户型设计合理，主卧飘窗能放书桌，次卧带独立卫浴，适合三口之家。不过要注意的是，小区去年物业费涨了10%，现在每月2.8元/平，算下来一年多花几百块。性价比在区域内算中等偏上，但得考虑未来五年规划有没有地铁延长线。