香槟城的房子整体算过得去，均价六千到八千每平，比周边新城区贵个两三千。小区环境还行，绿化覆盖率能达到四成以上，但物业费有点高，两块五每平每月。最近半年房价涨了八百多，不过成交量跌了三成，现在买得等半年左右交房。

为啥是这个答案呢？先说房价，根据市住建局五月份数据，香槟城二手房均价6850元/㎡，比三月涨了8.7%，但环比下降2.3%。这跟周边两个新盘降价清仓有关，比如东湖新城现在六千二就卖，把香槟城客户都拉过去了。再说配套，虽然规划里有地铁和商业综合体，但地铁要等2025年才通，现在买得考虑自驾去市区。不过教育配套还行，周边有三所重点小学，去年学区房溢价率还有15%。还有个关键点，现在开发商普遍降了首付比例到20%，但贷款利率还是5.2%，比去年高0.8%。所以现在买得算好这三方面，要么等地铁通车，要么先上车等升值。