香江铂朗明珠是住在明珠小区的业主孩子上学的对口中学，这个中学是划定的学区范围。买这里主要是冲着能上这个中学，周边还有小学和商业配套。学区房溢价大概在15%到20%之间，比周边楼盘贵不少。

为什么这么讲呢？首先划片中学是明珠小区的对口学校，这个对口学校是香江铂朗明珠的学区房政策决定的。根据前年教育局文件，明珠片区有3所中学可选，但铂朗明珠固定划片到那所升学率最高的中学。数据显示该校重点高中录取率常年保持在68%以上，比片区平均高12个百分点。周边商业配套在大前年新增了2.3万平米的商业体，但学区房溢价主要还是因为学位资源稀缺。比如隔壁小区去年同户型成交价是1.2万/平，铂朗明珠卖1.38万/平，差价刚好是15%。不过要注意的是，如果孩子超过学区名额，可能需要摇号或者交赞助费，这个风险得提前想清楚。