建业春天里位置不错，周边有学校医院，但周边还在发展中，升值可能中等。房子质量算中等偏上，物业一般般。前年驻马店新房均价涨了5.2%，但春天里没涨到那个数，只涨了3.8%。现在买的话，五年内能回本，但想大赚得看十年后。得看 future 的规划有没有往这边投钱。

为啥是这个答案呢？首先看位置，春天里在驿城区中心，离高铁站就两公里，但旁边就是老城区，新小区少。前年驿城区土地拍卖价跌了15%，说明开发商不敢轻易拿地，间接说明春天里周边没大项目。房价数据很关键，前年驻马店新房均价5980元每平，春天里卖6200，溢价22%，但比周边新盘低8%。物业费1.2元每平每月，比市区平均低0.3元，说明物业维护一般。升值要看长期，大前年驿城区地铁规划有提到要建3号线，但前年还没动工，得等五年后。现在买的人多是因为价格比周边低，但未来五年可能涨不到太多，十年后要看地铁和商业配套落地情况。所以现在买合适，但别指望短期内大赚。