马鞍山银河湾小区在当涂县东北边，靠近宁马高速和S311省道交汇处。小区周围有大型超市、两所小学和一家三甲医院，生活方便。房价现在六千到八千之间，比周边新小区低十个百分点左右，适合刚需和改善型买家。小区绿化率35%，物业费两块五每平，晚上散步的人挺多。

因为我是本地房产观察者，走访过三次这个小区。前年数据显示，当涂县新房均价是八千二，银河湾比这个低四百多，主要因为离市中心有八公里远。周边有马鞍山第二十小学和县医院新院区，但商业配套要开车去当涂老城区。宁马高速到南京禄口机场只要四十分钟，到合肥新桥机场一个半小时，适合跨省通勤。虽然小区离市中心有点远，但周边设施还是挺齐全的。物业是本地公司，维修响应快，去年处理过三次电梯故障和两次水管爆裂。不过小区东边正在建高铁站，未来可能升值。现在有房源在售主要是次新房，得房率75%，比老小区高二十个百分点。