香草苑的房子整体还行吧，位置算方便，离地铁站就几百米。小区环境还行，绿化覆盖率大概六成，不过有些楼栋比较老，电梯有点小。价格的话现在均价八千左右，比周边新小区便宜个两三千。缺点是物业费有点高，每月每平米两块五，还有部分楼栋没有电梯。

为什么这么评价呢，首先看位置确实好，小区门口就是公交站，坐地铁10分钟到市中心。周边有超市、菜市场、药店这些生活设施，步行15分钟能到大型商场。但房价方面，根据前年房产数据，香草苑均价8000元/㎡，比同区域新楼盘低30%，但比老城区便宜10%。物业费2.5元/㎡·月，比周边小区高15%，所以性价比要看具体需求。比如刚需族可能喜欢这里，但投资客可能觉得回报率不高，租金回报率大概2.8%，比周边低0.5个百分点。另外电梯问题，大前年统计显示小区有35%的楼栋没有电梯，主要建在2010年前，现在加装电梯的审批还没批下来。不过小区最近在修地下停车场，预计去年完工，能缓解停车难的问题。适合预算有限又看重位置的刚需，但老楼设施和物业费要考虑清楚。