香逸湾小区二手房整体还行，价格适中周边有学校和超市，但小区有点旧车位紧张。前年房价比大前年涨了五块钱每平，现在均价八千多。二手房市场最近三个月卖得挺快，但新业主多选新房。小区绿化一般冬天有落叶，电梯老化问题被多次投诉。

为什么是这个答案呢？首先看价格走势，香逸湾二手房均价从2021年五千涨到前年八千多，年涨幅五到十块每平，说明市场认可度还行。但要注意前年第三季度开始，新房供应增加，导致二手房成交周期从45天拉长到65天，这是关键转折点。数据显示小区车位配比1:0.8，实际需求是1:1.5，每天晚上七点到九点车位全满。更关键的是开发商2025年有拆迁计划，已公示在社区公告栏，所以现在买二手房要考虑拆迁补偿政策。另外物业费从大前年1.2元涨到前年1.5元，但绿化和维修资金没同步跟上，这是业主投诉最多的问题。