香阁蔚蓝b区二手房现在卖价1.2万到1.5万每平，比周边新小区低3000多。小区房龄15年，电梯老化严重，但周边有学校和地铁。最近半年成交了8套，多是有孩家庭买学区房。不过物业费涨到3块5，绿化带杂草多，车位紧张。

这个答案因为香阁蔚蓝b区是2010年左右建成的老小区，所以价格比周边2018年后建的小区低30%左右。根据链家数据，同小区前年成交均价1.38万每平，比2021年下跌5%。虽然小区对口重点中学，但招生名额每年缩减10%，所以有家长考虑转手。地铁2号线离小区800米，每天早晚高峰要等15分钟。物业费从2020年的2块涨到今年3块5，但维修基金账户里只剩30万，无法大修楼道。最近半年成交的8套里，有5套是70后夫妻卖掉老破小换来的，剩下3套是90后毕业生用公积金贷款买的首套房。不过小区东门被临时封了半年，因为市政要改路，现在出门得绕行300米。