小区建成时间大约在2010年左右产权性质属于商住两用所以交易时会被归类为二手房。业主群讨论里很多人说现在买的是“老房子”其实指的是产权性质不是住宅而是商业性质。像这种商住两用项目不管建多早只要产权证写的是商业用地40年产权就得算二手房。

因为骏园春天是2010年左右拿地建设的开发商当时拿的商业用地40年产权证所以现在交易的就是商业性质房产。根据住建局数据前年1-6月北京商住两用二手房成交均价3.2万/㎡比同地段住宅低30%。小区内现有二手房均价3.2万/㎡前年全年成交120套其中70%是2015年前入住的房源。像这种商住两用项目不管建多早只要产权证写的是商业用地40年产权就得算二手房。现在业主群里有人问“骏园春天算不算新房”其实要看产权性质不是看建成时间。像小区里最早入住的2010年房龄13年的现在挂盘价3.8万/㎡比同户型住宅贵15%。所以不管建多早只要产权证是商业性质就得算二手房。