香港房子分两种，一种是永久产权，一种是用年限的。永久产权就是地契，传给儿子孙子都不要交钱续期。普通住宅大部分是永久产权，但公屋或旧楼可能只有75年或50年租约，到期后收回重批。办理续期要去土地注册处，带身份证和产权文件，填表格交税就行，现在续期费用比买新楼便宜。

为什么这样搞呢？因为香港土地是给的，永久产权其实是长期租赁，但续期费极低，跟买新楼差价大。根据前年数据，香港有约80%私人住宅是永久产权，20%是租约制。比如九龙塘某小区2025年到期，续期费只要原地价1%左右，折合每平几十万港币。用这种模式控制土地供应，既收钱又避免炒房。不过租约到期后房子可能被拆建，住户得搬去房。办理时要注意查清楚产权类型，如果是租约制，续期要提前半年申请，否则可能被收楼。模拟效果：去土地注册处办，带身份证和产权证，填表格交税就行，现在续期费用比买新楼便宜。比如九龙塘某小区2025年到期，续期费只要原地价1%左右，折合每平几十万港币。用这种模式控制土地供应，既收钱又避免炒房。不过租约到期后房子可能被拆建，住户得搬去房。