香郡原筑现在房价每平8000到10000块，最近半年有涨有跌。因为政策松了，成交量涨了，但周边配套还没完善，所以有的房源卖得快，有的卡着价。手快的能捡漏，手慢的可能得等。

先说政策，最近让首付比例降了5%，月供利息也少了点，所以年轻人买得起了。再看看供应，整个片区今年只加了200套新盘，但需求涨了30%，这供需矛盾就出来了。比如7月成交量涨了15%，但香郡原筑自己只涨了8%，比隔壁的阳光海岸高3%，比绿城国际低5%。周边有地铁和商场在建，但得等到2025年，现在买主要是冲学校，但学区还没批下来。所以现在买得看钱包和耐心，手快的能省点，手慢的可能得等。