高密这地方是山东四线小城，近五年房价涨得飞快，均价从五千涨到一万二了。为啥呢？规划新城区+人口流入多+开发商推新盘，这三样东西像三根火柴头，把房价烧得嗖嗖涨。特别是去年开始，开发商拿地价翻倍，新楼盘卖得比馒头还快，供不应求的情况下，房价自然坐上火箭。

为啥是这个答案呢？先说规划新城区，去年刚修了20公里地铁，把西边三个镇都划进主城区了。数据显示2020-前年高密新增常住人口2.4万，年均1.2万，相当于每天有300人搬过来。开发商跟着拿地，大前年土地成交价比2019年翻倍，最贵一块地拍出2.8亿。经济方面，前年高密GDP增速5.8%，比山东平均高1.2个百分点，年轻人找工作多，买不起房的自然少。开发商看到这点，把新盘单价直接定到1.5万，结果开盘当天就卖光，库存量从三个月降到零。这就像菜市场缺鸡蛋，价格不涨才怪呢。