高密菲达名都小区位于市区北边三公里，离银鹰商场两站公交，房价比周边新小区低个千把块。二手房均价两万二到两万五，前年卖出去的房里七成是90后买来结婚用，剩下三成是老人回迁。小区里楼龄最长的有18年，电梯只覆盖六层以上，晚上十点后没车进小区。物业费收缴率不到60%，绿化带被租户种菜占了一半。

因为楼龄超过15年的房子占七成，设施老化明显，比如大前年统计显示消防通道被电动车堵了43次。小区里停车位562个，住着1800多户，平均每户不到0.3个车位。周边配套倒是凑合，有家私立小学离50米，但医院要坐公交转车，最近的三甲医院在市区南边8公里。前年二手房成交427套，比2021年少了15%，主要是年轻人更愿意去新楼盘。公交站有6条线路经过，但早高峰要等15分钟，晚高峰更久。物业费十年没涨过，现在每平米1块2，比周边老小区低0.3块。