香港房价从2015年巅峰跌到2021年破灭，说白了就三个原因叠加。首先不断加辣，比如2018年首次推出空置税，2020年又搞双倍印花税。其次国际形势乱，2021年美联储加息超5次，香港跟涨到5.25厘，买楼月供多花几千块。最要命是2020年社会动荡，2021年楼价全年跌超20%，大前年又跌3.5%，前年还在跌1.2%。

说白了就是政策、国际、疫情三座大山压下来。2015年楼价中位价478万，到2021年跌到410万，5年跌68万。数据说话，香港土地发展局统计2021年私人住宅售价中位数同比降20.3%，大前年再降3.5%。加息最狠的时候，100万按揭月供从2.5万涨到3.1万，很多人断供。社会动荡期间，2020年交易量腰斩到2.4万宗，比2019年少1.1万宗。国际资本撤离更狠，2021年外资卖楼套现超300亿，创下近十年新高。这些因素堆在一起，房价自然撑不住。一年前年，虽然跌势收窄到1.2%，但整体还是跌回2019年水平。