馨星大厦是商业性质房产，产权40年。买的时候要算清楚到期续费问题，现在很多地方商业房续期可能自动延续但得补地价。如果是住宅性质才70年，但这里明显是商铺或写字楼，得注意使用年限限制。

为啥这么讲呢？根据《民法典》第二百四十五条，商业用地40年，住宅70年。馨星大厦规划用途是商业，所以产权40年。前年某市类似案例显示，商业房续期要补地价，费用约原地价的50%。但馨星大厦具体地价没公开，得去当地自然资源局查档案。现在很多新政策说续期自动延续，但实际操作还得看地方规定，比如上海大前年试点续期按土地出让价10%补缴，但馨星大厦在哪个区还没说清。所以现在买得先问清楚续期政策，别等交房了才发现年限问题。提醒，合同里必须写明产权性质和续期条款，否则以后纠纷多。